Фреон R-22 - это бесцветный газ со слабым запахом хлороформа, более ядовит, чем R-12, невзрывоопасен и не горюч. Физические свойства хладагента R-22 приведены ниже. По сравнению с R-12 хладагент R-22 хуже растворяется в масле, но легко проникает через неплотности и нейтрален к металлам. Для R-22 холодильной промышленностью выпускаются холодильные масла хорошего качества. При температуре выше 330 °С в присутствии металлов R-22 разлагается, образуя те же вещества, что и R-12. Хладагент R-22 слабо растворяется в воде, объемная доля влаги в нем не должна превышать 0,0025%. Коэффициент теплоотдачи при кипении и конденсации на 25...30% выше, чем у R-12, однако R-22 имеет более высокие давление конденсации и температуру нагнетания (в холодильных машинах). Предельно допустимая концентрация R-22 в воздухе 3000 мг/м³ при длительности воздействия 1 ч. Этот хладагент широко применяют для получения низких температур в холодильных компрессионных установках, в системах кондиционирования и тепловых насосах. В холодильных установках, работающих на R-22, необходимо использовать минеральные или алкилбензольные масла. Нельзя смешивать R-22 с R12 - образуется азеотропная смесь. Имеет низкий потенциал разрушения озона (ODP = 0,05), невысокий потенциал парникового эффекта (GWP = 1700), т.е. экологические свойства R22 значительно лучше, чем у R12 и R502.

Фреон R-22 также используется, как вспениватель, как в чистом виде, так и в смесях с другими хладагентами (R-22/R-142b (40%/60%) и (80%/20%)).